1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkarsa ne olur?
Bazı durumlarda kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi terk etmek isteyebilir. Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi terk ettiğinde, bu durum hem hukuki hem de finansal sonuçlar doğurabilir. Bu durumda hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını ve sorumluluklarını bilmesi önemlidir.
Kiracı Kira Bedelini Ödemeye Devam Eder mi?
Kiracı, sözleşme süresi boyunca kira ödeme yükümlülüğüne sahiptir. Eğer ev sahibi, daireyi hızlı bir şekilde yeniden kiraya verirse, yeni kiracının ödeme yaptığı tarihten itibaren önceki kiracının ödeme yükümlülüğü sona erer. Ev sahibi, kira kaybına uğradığını kanıtlarsa, kiracıdan kira sözleşmesi süresinin kalan aylarına ait ödemeleri talep edebilir.
Depozito Geri Alınabilir mi?
Kiracı, evi sözleşme şartlarına uygun şekilde teslim ederse, depozito iade edilebilir. Ancak ev sahibinin kira kaybı veya evde oluşan zararlar nedeniyle depozitodan kesinti yapma hakkı bulunmaktadır. Anlaşmazlık durumunda, konu mahkemeye taşınabilir.
Ev Sahibinin Yeni Kiracı Bulma Sorumluluğu
Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibinin makul bir süre içinde yeni bir kiracı bulmak için çaba göstermesi gerekir. Eğer yeni kiracı bulunmazsa, kiracı sözleşme süresi boyunca kira bedelini ödemekle yükümlü olabilir.
Kiracı Tazminat Ödemek Zorunda Kalır mı?
Kira sözleşmesinde özel bir madde bulunursa, erken çıkış nedeniyle tazminat ödenmesi gerekebilir. Tazminat miktarı genellikle kalan kira süresinin karşılığı kadar olabilir.
Kiracının Erken Tahliye Hakkı Var mı?
Bazı özel durumlarda, kiracı sözleşme süresi dolmadan evi terk edebilir ve bu durumdan dolayı maddi yükümlülük altına girmez. Kiracının erken tahliye hakkının bulunduğu durumlar ise şu şekilde
- Evde yaşanamayacak derecede ciddi hasar veya sağlık riski varsa (örneğin, rutubet, yapısal bozulmalar).
- Ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa (örneğin, sözleşmeye aykırı zam yapıyorsa veya konuta izinsiz giriyorsa).
- Kiracının iş veya eğitim nedeniyle farklı bir şehre taşınması gerekiyorsa.
- Ölüm, boşanma gibi zorunlu yaşam değişiklikleri meydana geldiyse.
Bu durumların kanıtlanması halinde, kiracı cezai yaptırımla karşılaşmadan sözleşmesini feshedebilir.
Kiracı Sözleşme Süresi Dolmadan Evden Çıkmak İstiyorsa Ne Yapmalı?
Eğer kiracı, süresi dolmadan taşınmak zorundaysa, bazı adımları takip ederek süreci en az zararla atlatabilir:
- Erken çıkış durumunda karşılıklı ev sahibiyle anlaşma sağlanabilir.
- Ev sahibi, yeni bir kiracı bulana kadar kira ödemeye devam etmek yerine, kendisi yeni bir kiracı bulmaya yardımcı olabilir.
- Evi teslim ederken durum tespiti yapılarak hasar kaydı oluşturulmalıdır.
- Eğer ev sahibiyle anlaşmazlık çıkarsa, kiracı hukuki haklarını korumak için noter veya mahkeme yoluna başvurabilir.
