E-Devletten Kira Sözleşmesi İçin Gerekli Bilgiler Nelerdir?
E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi oluştururken, sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için bilgilerin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulması gerekir. Sözleşme için gerekli temel bilgiler ise şu şekilde:
- Kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri
- Taşınmaz bilgileri
- Kira bedeli ve ödeme şartları
- Sözleşme süresi
- Depozito ve ek şartlar
E-Devlet Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunur. Sözleşmenin geçerli olması ve ileride yaşanabilecek olası problemlerin önüne geçmek adına dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle:
- Kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri eksiksiz ve doğru şekilde girilmesi.
- Kira tutarı ve yıllık artış oranı yasal sınırlara uygun olarak belirtilmesi.
- Depozito miktarı ve iade koşulları açıkça yazılması.
- Kira süresi, yenileme şartları ve fesih prosedürleri detaylandırılması.
- Kiralanan taşınmazın mevcut durumu (demirbaşlar, hasarlar vb.) sözleşmeye eklenerek kayıt altına alınmalı.
- Ek Koşullar ve Yasal Şartlar: Aidat, bakım-onarım sorumlulukları gibi ek hususlar netleştirilmesi.
- Bu detaylara dikkat edilerek hazırlanan bir sözleşme, taraflar arasında güvenli bir kira süreci sağlanmasına yardımcı olur.
E-Devlet’ten Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
E- Devlet üzerinde kira sözleşmesi uygulaması, 2024 yılı sonlarına doğru Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) ve ilgili kamu kurumlarının iş birliğiyle test aşamasına alındı ve kademeli olarak kullanıma sunuldu. E-Devlet üzerinde kira sözleşmesi hazırlama adımları şu şekilde:
- E-Devlet sistemine giriş: https://www.turkiye.gov.tr/ adresine giderek T.C. kimlik numaranız ve şifreniz ile giriş yapın. E-Devlet şifreniz yoksa, PTT şubelerinden temin edebilirsiniz.
- İlgili hizmeti bulma: Arama çubuğuna “Kira Sözleşmesi” yazarak ilgili hizmeti seçin.
- Sözleşme bilgilerini doldurma: Mülk sahibi ve kiracı bilgilerini eksiksiz girin. Kira bedeli, ödeme şekli ve sözleşme süresi gibi detayları belirtin.
- Elektronik imza veya onay işlemi: E-Devlet, bazı işlemler için elektronik imza (e-İmza) veya mobil imza gerektirebilir. Taraflar sözleşmeyi onayladıktan sonra, dijital ortamda geçerli bir sözleşme oluşturulmuş olur.
- E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlamak hem zaman kazandıran hem de güvenliği sağlayan modern bir yöntem. Uygulama sayesinde sözleşmeler dijital olarak saklanır ve taraflar için resmi bir kayıt oluşturulmuş olur. Bu sayede ileride oluşabilecek olası anlaşmazlıkların önüne kolaylıkla geçilebilir.
E-Devlet Üzerinden Kontrat İptali ve Sonlandırma İşlemleri
E-Devlet üzerinden kira kontratının iptali ve sonlandırılması, kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmeye bağlı olarak içerisinde belirli basamaklar barındırır. Kontrat iptali için izlenmesi gereken adımlar ise şu şekilde:
- E-Devlet sistemine giriş yapın
- "Kira kontratı sorgulama ve iptal" hizmetini aratarak ilgili sayfaya girin.
- Mevcut kira sözleşmelerinin arasından iptal etmek istediğiniz kontratı seçin.
- Taraflar anlaşmalıysa, iptal talebini elektronik ortamda onaylayarak işlemi tamamlayabilirsiniz. Eğer tek taraflı iptal talebi söz konusuysa, hukuki süreçlere uygun olarak tahliye veya fesih işlemleri için ek belgeler gerekebilir.
- İptal işlemi tamamlandığında taraflara SMS veya e-posta yoluyla bilgilendirme yapılır.
E-devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Yapılması Zorunlu Mu?
Genel olarak, kira sözleşmelerinin noter onayı veya E-Devlet üzerinden yapılması gibi bir yasal zorunluluk bulunmamaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu göre kira sözleşmesi hazırlamak zorunludur fakat hazırlanma biçimi tarafların inisiyatifine bırakılmıştır. Bu sebeple, ilgili kanunda değişikliği gidilmediği müddetçe, kira sözleşmelerini e-devlet üzerinden yapmak zorunlu tutulamaz. E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak şu an için bireysel kullanıcılar açısından zorunlu olmasa da güvenli ve pratik bir yöntem olarak önerilmekte. Gelecekteki yasal düzenlemelere bağlı olarak belirli kira türleri için zorunluluk getirilebilir, bu nedenle güncel mevzuatı takip edilebilir.
