Kiracı Varken Ev Satılabilir mi?
Mülkte kiracı varken ev satılabilir mi sorusuna evet diyebiliriz. Türk Borçlar Kanunu’da belirtildiği üzere mülkün başka bir kişiye satılması durumunda mevcut kira sözleşmesi yeni mal sahibine devredilir. Bu sayede kiracının hakkı yasa ile güvence altına alınmış olur. Evi devralan ev sahibi mevcut sözleşmenin şartlarına uymakla yükümlüdür. Tahliye talebinde bulunması için bazı şartların sağlanması gerekir. Yeni evi devralan kişi kendisinin veya birinci derece aile üyesinin mülke ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa o zaman tahliye talebinde bulunabilir.
Kiracının Hakları
Kiracıların mevcut kira sözleşmesinden doğan hakları Türk Borçlar Kanunu ile koruma altına alınmıştır. İlgili kanunu kapsamında kiracılar bazı temel haklara sahiptir:
Kira sözleşmesinin devamı: Kiralanan evin satılması durumunda, halihazırda imzalanmış kira sözleşmesi yeni mal sahibine devredilir. Yeni ev sahibi sözleşme şartlarına uymakla yükümlüdür.
- Tahliye süreci: Yeni mülk sahibi, eve ihtiyacı var ise tahliye için kanuni süre ve prosedürlere uymalıdır.
- Depozito hakkı: Kiracının ödediği depozito, kiralanan mülk el değiştirirse dahi korunur. Eski ev sahibi, ödenmiş depozitoyu geri ödemekle yükümlüdür. Aksi durumunda depozitonun yeni mal sahibine devredildiği belgelenmelidir.
- Bildirim hakkı: Kira sözleşmesine dair değişiklik veya tahliye talebi durumunda kiracıya kanuni süre çerçevesinde ve yazılı olarak yeni ev sahibinin bildirimde bulunması gerekir.
Yasa ile güvence altına alınmış olan bu haklar, kiracının mağdur olmadan sözleşme sürecini devam etmesini sağlar.
Yeni Ev Sahibinin Hakları
Yeni ev sahibinin de tıpkı kiracı gibi bazı hakları bulunur. Kanunla güvence altına alınmış yeni mülk sahibinin hakları ise şu şekilde:
- Tahliye Talebi: Yeni mülk sahibi, kendisi veya bir aile üyesi için konuta ihtiyacı olduğunu kanıtladığı müddetçe kanuni süreler içerisinde tahliye talebinde bulunabilir
- Kira Artışı: Konutu devralan ev sahibi yasal sınırlar çerçevesinde ve sözleşme kurallarını ihlal etmeden kira tutarında artış talep edebilir.
- Depozito Kontrolü: Devredilen depozito, yeni konut sahibinin güvencesi olarak muhafaza edilebilir. Depozito ödemesi ise yalnızca kira sözleşmesi sona erdiğinde, sözleşmeye uygun biçimde iade edilir.
Yeni mülk sahibi, haklarını kullanırken yasal düzenlemelere ve sürelere dikkat etmelidir.
