Kiranın Ödenmemesi
Kiracının mülkten tahliye edilebilmesi için bazı şartların sağlanmış olması gerekir. Bu şartlar aynı zamanda resmi olarak da kanıtlanmalıdır. Tahliyeyi sağlayan ihlallerinden biri de sözleşmede belirtilen kira bedelinin ödenmemesidir. Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ödemezse ev sahibi, icra takibi başlatabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre:
- Kiracıya en az 30 gün süre verilerek ödeme yapması istenir.
- Eğer ödeme yapılmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı eğer kira sözleşmesi sırasında veya sonrasında tahliye taahhütnamesi imzalamış ise belirlenen tarihte evi boşaltması gerekir. Kiracı, tahliye taahhüdü verdiği halde evi boşaltmazsa, ev sahibi yasal haklarını kullanabilir. Tahliyenin gerçekleşmemesi halinde mülk sahibi mahkemeye başvurarak tahliye kararı çıkartabilir.
Konutun Ev Sahibi veya Yakınları Tarafından Kullanılacak Olması
Tahliye koşullarını oluşturan nedenlerden biri de mülk sahibinin temel ihtiyacı kanıtlamalıdır. Eğer ev sahibi, eğer kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu yakınları konutta oturacaksa ve bunu kanıtlayabilirse kiracıyı tahliye edebilir.
- Ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
- Eğer ihtiyaç nedeniyle tahliye gerçekleşmişse konut en az 3 yıl boyunca kiraya verilemez. Aksi takdirde eski kiracı, tazminat davası açabilir.
Evde Büyük Çaplı Tadilat veya Yenileme İhtiyacı
Ev için büyük çaplı tadilat veya yeniden inşa gerekiyorsa ve bu süreçte kullanılamayacak hale gelecekse, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir. Bu tarz tahliye için de bazı şartlar bulunur. Bunlar:
- İlgili mahkemeye başvurmak gerekir. Mahkeme, yapılacak değişikliklerin gerçekten gerekli olup olmadığını değerlendirir.
- Tahliye sonrası, ev en az 3 yıl boyunca başka bir kiracıya verilemez.
- Eğer mülk kapsamlı bir yenileme gerektiriyorsa, tahliye edilmesi mümkün olabilir.
Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması
Kiracı, kira sözleşmesine aykırı hareket ederse ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Sözleşme ihlali kabul edilen bazı davranışlar ise şu şekilde:
- Ev sahibinin izni olmadan mülkü başkasına kiralama
- Komşulara rahatsızlık verme
- Mülkte yasal olmayan faaliyetlerde bulunma
Kiracıların tahliye edilebilmesi için yalnızca yasal gerekçelere başvurulabilir. Herhangi bir hukuki işlem başlatmadan önce, resmi prosedürlere uyulması ve mahkemeye başvurulması gerekir. Kiracının haklarını ihlal etmeden, tahliye sürecinin yasal çerçevede yürütülmesi önemlidir.
