Zorunlu Yapısal Onarımlar
Ev sahipleri, bina ve dairelerin temel yapı birimlerinin sağlamlığından sorumludur. Periyodik onarımlar sayesinde kiracının yaşam kalitesini artarken kiraya verilmiş olan mülkün de değeri korunmuş olur. Bu kapsamda yapılması gereken zorunlu yapısal onarımlar şunlar:
- Çatlak duvarlar ve temel hasar: Binanın yapısal güvenliğini tehdit eden durumlar
- Çatı ve dış cephe sorunları: Su sızıntıları ve yalıtım problemleri
- Kapı ve pencere tamiri: Isı kaybını önlemek ve güvenliği sağlamak için kırık camlar ve bozuk kilitler
Elektrik ve Su Tesisatı Bakımı
Evdeki elektrik ve su tesisatları zamanla eskir ve arızalanabilir. Ev sahibinin bu tesisatları düzenli olarak kontrol ettirmesi gerekir. Yapısal bakım, tesisat düzenlemeleri ve yasal gereklilikler yerine getirilmelidir. Mülk sahibini doğrudan ilgilendiren tesisat bakım ve onarım alanları ise şu şekilde:
- Elektrik arızaları ve kablolama sorunları
- Su tesisatı problemleri
- Kalorifer ve kombi bakımı
Ortak Alan ve Dış Mekân Bakımı
Eğer mülk bir apartmanda ya da site içerisinde yer alıyorsa, ev sahibi ortak alanlarla ilgili bakım masraflarına katılmalıdır. Belli başlı ortak alan bakım masrafları ise şu şekilde:
- Merdiven ve asansör bakım giderleri
- Bahçe ve dış cephe temizliği
- Otopark ve çevre düzenlemesi
Mutfak ve Banyo Onarımları
Mutfak ve banyo, kiracıların en çok kullandığı alanların başında gelir. Zamanla kullanıma bağlı hasar ve aşınmalar meydana gelebilir. Mülk sahibinin de bu tip yıpranmaya müsait alanlarda bazı tadilatlar yaptırması gerekebilir. Banyo ve mutfaklarda yapılması gereken belli başlı onarımlar ise şu şekilde:
- Musluk ve lavaboların tamiri
- Çekmeceler ve dolap kapaklarının düzeltilmesi
- Seramik ve fayans kırıklarının giderilmesi
Yasal Sorumluluklar ve Onarım Süreci
Mülklerde onarım süreçleri yasal çerçevede belirlenmiş alanlardan biridir. Ev sahipleri, yasalara göre kiracının onarım taleplerini zamanında değerlendirmeli ve kiracıların mağdur olmasını engellemesi gerekir. Onarım sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunur. Öncelikle kiracının bildirdiği arızalar ivedilikle giderilmelidir. Acil onarımlar titizlikle ve hızlı bir şekilde ele alınmalıdır. Su sızıntısı, elektrik arızası gibi önemli sorunlar acil onarımların başında yer alır. Tadilat sürecinde kiracının hakları gözetilmelidir.
