Kira sözleşmesi devam eder mi?
Ev el değiştirirse dahi mevcut kira sözleşmesi devam eder. Yasaya göre yeni mal sahibi kira sözleşmesinin tarafı olur. Sözleşme şartları aynı şekilde devam eder. Kiracı, sözleşme süresi boyunca eğer isterse evde kalabilir. Ev sahibi eğer mevcut sözleşmeyi feshetmek isterse bunun için belirli yükümlülüklere uyması gerekir.
Kira sözleşmesinin feshi mümkün mü?
Belirli şartlar sağlandığında kira sözleşmesinin feshedilmesi mümkündür. Konutu satın alan ev sahibi veya birinci derece akrabaları evde oturmak istiyorsa, ihtiyacı kanıtladığı taktirde kira sözleşmesini iptal ettirebilir. Yeni ev sahibi eğer kira sözleşmesini iptal ettirmek istiyorsa mevcut kiracıya yasal süre dolmadan yazılı bildirimde bulunmak zorundadır. Ayrıca tarafların karşılıklı anlaştığı durumlarda kira sözleşmesi feshedilebilir.
Kiracının tahliye edilmesi için izlenmesi gereken süreç
Kiracının tahliyesi ve kira sözleşmesini feshedilmesi için yasal bazı prosedürlere uyulması gerekir. Bu adımlar şu şekilde:
- Yazılı bildirim
- Kanuni süreye uyma
- Tahliye sebebinin belirtilmesi
- Dava açılması
Kiracıya Yasal Bildirim Zorunluluğu
İçerisinde kiracı bulunan bir evi satın aldığınızda uymanız gereken bazı yasal yükümlülükler bulunur. Mevcut kiracıya tahliye talebinde bulunmak için öncelikle tahliye bildiriminde bulunmanız gerekir. Kiracıya tahliye de bulunmanız için ise eve ihtiyacınız olduğunu ispatlamalısınız. Kendiniz veya aile üyelerinizin eve ihtiyacı olduğunu kanıtladığınızda yazılı bildirimi satış gerçekleştikten sonra 1 ay içerisinde bildirmeniz gerekir. Kiracıya tanınan tahliye süresi ise bildirimin ardından geçen 6 ayı kapsar.
Kira sözleşmesi feshi veya kira artış talebi için ise belirlenmiş yasal süre sözleşme bitiminden en az üç ay önce yapılacak yazılı bir bildirimle başlar. Tüm talep bildirimleri yazılı olarak yapılmalıdır. Sözleşme hazırlanırken tarafların haklarını koruyacak şekilde yasal çerçeveye uygun biçimde olmalıdır.
