Kiracıya öncelikli satın alma hakkı tanınması durumu
Ev sahibi ve kiracı arasında özel olarak veya kira sözleşmesinde öncelikli satışa dair bir ibare bulunuyorsa, mevcut kiracı evi satın alma hakkına sahip olabilir. Evi satmayı düşünen ev sahibi kiracıya bu hakkı tanımakla sorumludur. Ancak kiracı bu hakkını kullanmaktan feragat ederse ev sahibi evi bir başkaya kişiye satabilir.
Kiracının satış işlemine itiraz hakkı
Kiracı sözleşmede aksi belirtilmediği sürece satış sürecine itiraz edemez. Kira sözleşmesinden doğan mevcut haklara sahiptir. Bulunduğunuz evin satılması durumunda mevcut kira sözleşmeniz geçerliliğini korur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiralama süreçlerinde kiracı ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülükleriyle ilgili merak edilen, sıkça sorulan soruları sizler için yanıtladık.
Kiracının tahliyesi için ne kadar süre tanınır?
Ev satışı sonrası eğer haklı tahliye talebinde bulunmuşsa kiracıya altı ay süre tanınır. Mülkü satın alan yeni ev sahibi, tahliye talebini satın alma tarihinden itibaren en geç bir ay içinde yazılı olarak bildirilmelidir.
Yeni ev sahibi kiracının kirasını artırabilir mi?
Yeni ev sahibi, kira artışı talep edebilir. Kira artış talebi için uyulması gereken yasal kurallar bulunur. Kira artış meblağı, mevcut sözleşme şartlarına ve yasal sınırlamalara uygun olmalıdır. Kira artış oranı yıllık TÜFE oranını geçemez. Kiranızın yıllık artış oranını öğrenmek istiyorsanız Kira artış oranı hesaplama aracımızı ziyaret edebilirsiniz.
Kiracı ile yapılan sözlü anlaşma geçerli midir?
Genellikle kira sözleşmesinin yazılı olması tercih edilir. Fakat sözlü anlaşmalar da yasal olarak geçerlidir. Anlaşmanın yazılı olarak tercih edilmesinin sebebi, sözlü anlaşmaların uyuşmazlığa neden olmasıdır. Çekişmeli durumlarda sözlü anlaşmanın ispat yükümlülüğü zorlaşabilir.
Tahliye işlemi sırasında kiracının zararları karşılanır mı?
Eğer tahliye sürecinde maruz kalınan zarar ev sahibinin kusuru ise, ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. Böyle bir durumla karşılaşıldığında zararın karşılanması için hukuki yollara başvurulmalıdır. Zarar tespiti yapılarak kayıp tazmin edilebilir.
Ev sahibi kendi oturmak için kiracıyı ne kadar sürede evden çıkarabilir?
Kendi oturma ihtiyacını kanıtladığı taktirde yeni ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye talebi için kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır. Tahliye için ise altı ay süre tanınmalıdır. Ayrıca tahliye talebi için kira sözleşmesi süresi bitimine üç ay kala bu talep belirtilmelidir.
Mülk Sahipleri ve Kiracılar için Çözümlerin Adresi: Ehane
Ehane, mülk sahipleri ve kiracılar için yenilikçi çözümler sunan güvenilir bir platformdur. Mülk sahibi talep formunu doldurarak kira takibi, bakım hizmetleri ve yönetim süreçlerine dair, ihtiyaçlarınıza özel çözümlere ulaşabilirsiniz. Kiracı iseniz kiracı talep formu üzerinden bize ulaşarak konut kiralama sürecinizi güvenle yönetebilirsiniz. Mülklerinizi profesyonelce yönetmek veya ihtiyaçlarınıza uygun hizmetlere erişmek için Ehane'yi keşfedin!
