Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artış oranı yılda bir kez yapılabilir ve artış miktarı Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranıyla sınırlıdır. 2025 yılı itibarıyla bu oran, kira artışlarında üst sınır olarak kabul edilir. Kira sözleşmesinde belirtilen oran TÜFE'yi geçemez, aksi takdirde kiracılar bu artışı kabul etmek zorunda değildir.
Fahiş Kira Artışına Karşı Kiracının Hakları
Eğer ev sahibi, yasal sınırları aşan bir kira artışı talep ederse, kiracı bu duruma karşı yasal haklarını kullanabilir. İlk adım olarak, kiracı bu artışı yazılı olarak reddetmeli ve ev sahibine yasal sınırlar dahilinde bir artış yapılmasını talep etmelidir. Eğer ev sahibi ısrarcı olursa, kiracı durumu mahkemeye taşıyabilir. Sulh hukuk mahkemelerinde açılacak bir dava ile kiracı, fahiş artışın önüne geçebilir ve mahkemeden hakkını talep edebilir.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kiracılar, kira bedelinin yasal sınırları aşması durumunda "kira tespit davası" açabilirler. Bu dava, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini sağlar. Mahkeme, kira bedelini taşınmazın piyasa değerine ve yasal artış oranlarına göre belirler. Kiracı bu dava sonucunda, fahiş kira artışına karşı korunmuş olur ve mahkemenin belirlediği yeni kira bedelini öder. Kira tespit davaları, kiracılar açısından önemli bir hukuki güvence sağlar.
Ev Sahibi ile Uzlaşma Yoluna Gitmek
Fahiş kira artışlarıyla karşılaşan kiracılar, yasal süreç başlatmadan önce ev sahibiyle uzlaşma yoluna da gidebilirler. Karşılıklı iyi niyetli bir görüşme ile kira bedeli üzerinde anlaşmaya varmak, hem kiracı hem de ev sahibi için daha pratik bir çözüm olabilir. Bu tür durumlarda kiracıların ev sahibiyle yazılı bir anlaşma yapmaları önerilir.
Kiracıların İtiraz Hakkı
Kiracılar, yasal haklarını kullanarak fahiş kira artışlarına itiraz edebilirler. İtiraz sürecinde, kira sözleşmesinin koşulları ve yasal artış oranlarına dikkat edilmelidir. Kiracılar, ev sahibi tarafından yapılan artışın yasaların belirlediği sınırları aşıp aşmadığını kontrol etmeli ve gerekirse yasal destek almalıdır. Sonuç olarak, fahiş kira artışlarına karşı kiracılar yasalarla korunmaktadır. Kiracıların, haklarını iyi bilmeleri ve bu tür durumlarda yasal yolları takip etmeleri önemlidir.
