İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
Ev veya işyeri sahiplerinin, kendilerinin, eşlerinin, çocuklarının veya bakmakla yükümlü oldukları diğer yakınlarının konuta ya da işyerine ihtiyacı olabilir. Kiralamış olduğunuz mülkte eğer kiracı var ise ve sözleşmeniz devam ediyorsa tahliye için yasal düzenlemeleri izlemeniz gerekir. Başvurmanız gereken yasal sürece ihtiyaç nedeniyle tahliye davası adı verilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Davaların önceden belirlenmiş hukuki şartlara ve prosedürlere uygun şekilde açılması gerekir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması için gerekli bazı kritik şartlar bulunur. Öncelikle mülk sahibinin mahkemeye ihtiyacını kanıtlaması gerekir. Tahliyeyi gerektiren koşullar mülk sahibinin veya yakınlarının barınma ya da iş yapma ihtiyacı gibi nedenlerdir. Ancak beyan edilen ihtiyaçların gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Aksi halde mahkeme tahliye talebini reddedebilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Koşulları
Tahliye davasının açılabilmesi için belirlenmiş bazı temel şartlar bulunur. Bu temel nedenler ise şu şekilde özetlenebilir:
- Mülk sahibinin ya da yakınlarının kirada bulana mülke ihtiyaç duymaları gerekir
- Tahliye talebi sözleşme bitiminde veya belirli bir süre içinde yapılmalıdır
- Kiraya veren, davayı sözleşme sona erdikten sonra 1 ay içinde açılmalıdır
- Mülk sahibinin aynı bölgede oturabileceği başka bir konut veya işyeri olmamalıdır
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Tahliye davası açılabilmesi için izlenmesi gereken bazı prosedürler bulunur. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için gerekli adımlar ise şöyle:
- Noter aracılığıyla kiracıya bildirimde bulunma
- Mülk sahibi tarafından gerekçelerin belirtildiği dava dilekçesini hazırlama
- Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dilekçe ile başvuruda bulunma
- İhtiyacı kanıtlayacak belgeleri yani delilleri (ikametgah, gelir durumu, aile ihtiyacı gibi) mahkemeye sunma
- Mahkemenin, sunulan delilleri incelemesi ve karar aşaması
Tahliye Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
Tahliye davalarında mahkemenin yoğunluğu, sunulan deliller, savunmalar gibi unsurlar sonuçlandırma sürecini doğrudan etkiler. Mahkemenin sonuçlanması genellikle 6 ay ila 1,5 yılı bulabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, belirli koşulları yerine getiren mülk sahiplerinin başvurabileceği en meşru yoldur. Ancak bu davaların başarıyla sonuçlanabilmesi için samimi ve zorunlu bir ihtiyacın bulunması, ayrıca mahkemeye sunulan delillerin güçlü olması gerekir.
