Kira Ödemesi Ne Zaman Yapılmalıdır?
Kira sözleşmesinde genellikle kira ödemesinin hangi tarihlerde yapılacağı belirtilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedeli sözleşmede belirtilen tarihte ödenmelidir. Eğer kira bedeli bu tarihte ödenmezse, kiracı temerrüde düşer. Kira sözleşmesinde ödeme tarihi belirtilmemişse, ödemeler her ayın sonunda yapılmalıdır.
Kira Ödemesi Gecikirse Ne Olur?
Kira ödemesi geciktiğinde, ev sahibi kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek ödeme yapılmasını talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının ödeme yapmaması durumunda, ev sahibi en az 30 günlük bir süre tanıyarak kiracıdan ödemeyi talep edebilir. Eğer kiracı bu süre zarfında ödeme yapmazsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye ettirme hakkına sahip olur.
İhtarname ve Tahliye Süreci
Kira ödemelerinde gecikme yaşandığında, ev sahibinin ilk yapması gereken şey yazılı bir ihtarname göndermektir. İhtarname, kiracının ödemesi gereken kira bedelini ve gecikme süresini net bir şekilde belirtmelidir. İhtarnamenin ardından kiracı ödeme yapmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye davası sonucunda mahkeme kiracının evi boşaltmasına karar verebilir.
Kiracının Hakları
Kiracının gecikme durumunda da bazı hakları vardır. Kiracı, ödeme güçlüğü yaşıyorsa ev sahibiyle uzlaşma yoluna giderek ödeme planı yapabilir. Ayrıca, gecikmeye sebep olan haklı bir gerekçe varsa (işsizlik, sağlık sorunları vb.) kiracı ev sahibinden makul bir süre talep edebilir. Kiracının yasal bir gerekçesi olması durumunda, ev sahibinin tahliye davası açması zorlaşabilir.
Gecikme Faizi Uygulaması
Ev sahibi, kira ödemesi geciktiğinde gecikme faizi talep etme hakkına sahiptir. Gecikme faizi, sözleşmede belirtilen oranlarda ya da yasal faiz oranında uygulanabilir. Bu nedenle kiracılar, ödeme gecikmesi durumunda yalnızca kira bedelini değil, aynı zamanda gecikme faiziyle birlikte ödeme yapmak durumunda kalabilirler.
Sonuç olarak, kira ödemelerinde gecikme yaşandığında hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal hakları bulunmaktadır. Her iki taraf da yasal süreçleri takip ederek mağduriyet yaşamadan sorunu çözebilir.
Kira Ödemelerinde Ehane
Çoklu mülk sahipleri, kira ödemelerinin gününde yapılıp yapılmadığını takip etmekte zorlanabilir. Ehane sayesinde ev sahipleri, tek bir platformdan her mülke ait kira bilgisi, ödeme tarihi ve gecikme durumları gibi birçok detaya kolaylıkla ulaşabilir. Düzenli hatırlatma bildirimleri sayesinde ise kiracılar, kira ödemelerini aksatmadan gerçekleştirebilir.
