Kira Sözleşmesi Bitiminde Kiracı Otomatik Olarak Çıkmalı mı?
Kira sözleşmesi süresi dolduğunda, kiracı otomatik olarak tahliye edilmek zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresi dolunca sözleşme kendiliğinden yenilenir.
Ev Sahibi Kira Sözleşmesi Bitiminde Tahliye Talebinde Bulunabilir mi?
Ev sahibi, kiracıyı sözleşme bitiminde doğrudan çıkaramaz. Tahliye için geçerli bir neden göstermesi veya sözleşme süresi dolmadan en az 30 gün önce yazılı tahliye bildirimi yapması gerekir. Eğer 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye isteyebilir.
Kiracı Kira Sözleşmesi Bittiğinde Çıkmak İstiyorsa Ne Yapmalı?
Eğer kiracı, sözleşme süresi dolduğunda evi tahliye etmek istiyorsa, aşağıdaki adımları takip etmelidir:
- Kiracı, çıkış tarihini en az 15-30 gün önceden ev sahibine yazılı olarak bildirmelidir
- WhatsApp, e-posta veya noter aracılığıyla yapılan bildirimler hukuki açıdan geçerli olabilir.
- Kiracı, evi aldığı gibi teslim etmekle yükümlüdür.
- Duvar delikleri, kırık camlar veya tesisat hasarları gibi problemler varsa, bunları onarmalıdır.
- Ev sahibine anahtar teslim edilirken, tahliye tutanağı düzenlenmeli ve iki taraf da imzalamalıdır.
- Bu belge, ileride yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçer.
Ev Sahibi Kiracıyı Tahliye İçin Hangi Yöntemleri Kullanabilir?
Ev sahibi, sözleşme bitiminde kiracıyı hemen çıkaramaz. Ancak tahliye için yasal yolları kullanabilir:
- Kiracı, kira sözleşmesi imzalarken veya sonradan tahliye taahhütnamesi verdiyse, ev sahibi bu belgeyi kullanarak kiracının çıkmasını talep edebilir.
- Tahliye taahhütnamesi tarih içermeli ve kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır.
Aşağıdaki durumlarda ev sahibi, mahkeme yoluyla kiracının tahliyesini talep edebilir:
- Kendisi veya birinci derece akrabaları oturacaksa,
- Kiracı, kira ödemelerini düzenli yapmıyorsa,
- Kiracı, komşularla ciddi sorunlar yaşıyor veya mülke zarar veriyorsa.
Depozito Geri Alınabilir mi?
Eğer evde ekstra bir hasar yoksa, ev sahibi depozitoyu iade etmek zorundadır. Hasar varsa, ev sahibi tamirat bedelini depozitodan kesebilir. Ev teslim edilmeden önce kiracı ve ev sahibi birlikte inceleme yapmalıdır. Tespit edilen hasarlar tutanak altına alınmalı ve mümkünse fotoğraf çekilmelidir. Anlaşmazlık durumunda, kiracı Tüketici Hakem Heyetine veya mahkemeye başvurabilir. Kiracı tahliye sürecinde, depozito konusunda ev sahibiyle anlaşma sağlamalıdır.
