Ev Sahibinin Taşınmaza Dair Sorumlulukları
Ev sahibi, taşınmazın kullanılabilir durumda olmasını sağlamak ve büyük yapısal sorunları gidermekle yükümlüdür. Mülk sahibinin başlıca sorumlulukları ise şu şekilde:
- Binanın ana yapısında duvar, çatı, temel, su tesisatı gibi alanlarında meydana gelen hasarların onarılması
- Elektrik ve su tesisatı gibi temel altyapı sistemlerinin çalışır durumda olmasını sağlamak
- Ortak alanlardaki onarım ve bakım giderlerinden sorumlu olmak
- Doğal afetler veya öngörülemeyen yapısal zararlar sonucunda onarım yapmak
- Kiracının kusuru dışında oluşan büyük şekilde zarar gören demirbaşların yenilenmesi
Kiracının Taşınmaza Dair Sorumlulukları
Kiracı, taşınmazı sözleşme şartlarına uygun kullanması gerekir. Kullanım esnasında meydana gelen, kendisine ait zararlardan mülkü kiralayan sorumludur. Kiralanan gayrimenkulün kiralandığı haliyle korumak ve tahliye ederken zarar vermeden teslim etmek kiracının sorumlulukları arasında yer alır.
- Günlük kullanım kaynaklı ampul değişimleri, musluk contalarının yenilenmesi gibi ufak tefek onarımları yapmak
- Kendi hatasıyla oluşan zararların giderilmesi
- Dairenin boya gibi iç mekan bakımını yapmak ve temiz tutmak
- Elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmet faturalarını zamanında ödemek
- Eve verilen zararlardan kaynaklı giderleri karşılamak
Anlaşmazlıklar ve Hukuki Süreçler
Kiracı ve ev sahibi arasında hasar ve onarım konularında anlaşmazlık yaşanabilir. Bu durumlarda hukuki yollara başvurmak gerekir. Anlaşmazlıkların önüne geçmek adına yapılabilecek bazı unsurlar şu şekilde özetlenebilir:
- Kira sözleşmesinde onarım sorumluluklarının belirtmek
- Kira sözleşmesinin anlaşmazlığı çözemediği durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir
- Kiracının kusurundan kaynaklı hasarları ödememesi durumunda ev sahibi, depozitodan kesinti yapabilir veya hukuki tazminat talep edebilir
Kira sözleşmesinde hasar ve onarım yükümlülükleri, kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumluluk dengesini belirler. Kiracı, günlük kullanım sonucu oluşan küçük onarımlardan, ev sahibi ise büyük yapısal ve tesisat problemlerinden sorumludur. Anlaşmazlıkların önüne geçmek ve hukuki sorunları engellemek için detaylı bir kira sözleşmesi yapmak gerekir.
