Resmi Şartların Eksik Olması
Geçersiz bir kira sözleşmesi, tarafların hak kaybı yaşamasına ve hukuki sorunlarla karşılaşmasına neden olabilir. Bir kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için belirli resmi unsurların eksiksiz olması gerekir. Bazı geçersizlik nedenleri ise şöyle:
- Sözleşmede tarafların isimlerinin eksik veya yanlış yazılması
- Sözleşme süresinin belirtilmemesi
- Mülk bilgilerinin eksik olması (adres, tapu bilgileri vb.)
- Taraflardan birinin imzasının eksik olması
Kanuna Aykırı Maddeler İçermesi
Kira sözleşmesinde, hukuka aykırı veya tarafları mağdur eden hükümler bulunması durumunda, sözleşme kısmen veya tamamen geçersiz sayılabilir. Bu nedenle, sözleşmenin yasal çerçevede hazırlanması büyük önem taşır. Dikkate edilmesi gereken belli başlı hususlar ise şu şekilde:
- Kiracının haklarını kısıtlayan veya kanuna aykırı yükümlülükler içeren maddeler
- Ev sahibinin habersiz şekilde kira bedelini tek taraflı artırma hakkını saklı tutması
- Kiracının tadilat yapma hakkının tamamen kaldırılması gibi sınırlamalar
Zorla veya Yanıltıcı Şekilde Yapılmış Sözleşmeler
Hukukta, özgür irade ile imzalanmayan sözleşmeler geçersiz sayılır. Kira sözleşmesinin tehditle veya aldatma yoluyla imzalatılması durumunda, taraflar hukuki olarak itiraz edebilir. Kira sözleşmesi, tarafların rızasıyla ve doğru bilgilerle hazırlanmalıdır. Sözleşmenin geçersiz kılındığı durumlar:
- Zorla veya baskı ile imzalatılan sözleşmeler
- Kiracıya yanlış bilgi verilerek yapılan sözleşmeler
- Mülkün mevcut durumunun yanlış beyan edilmesi (örneğin, ciddi yapı sorunlarının saklanması)
Sahte veya Yetkisiz Kişi Tarafından İmzalanmış Sözleşmeler
Kira sözleşmesini yalnızca mülk sahibi veya yasal temsilcisi imzalayabilir. Aksi takdirde, sözleşme geçersiz olur. Geçersizliğe neden olan durumlar:
- Tapuda adı geçen mal sahibinin bilgisi olmadan başka bir kişi tarafından imzalanması
- Yetkisiz bir emlakçının veya üçüncü bir kişinin sözleşmeyi imzalaması
- Kiracının yanlış kimlik bilgileriyle sözleşme yapması
Sözleşmenin Yazılı Olmaması
Kira sözleşmeleri, özellikle uzun vadeli kiralamalarda yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar bazı durumlarda geçerli sayılsa da ispat açısından büyük sorunlar yaratabilir. Yazılı ve noter onaylı sözleşmeler, her iki tarafın da haklarını korur ve hukuki geçerliliği sağlar.
