Sözleşme Güvencesi
Mülk ne olursa olsun kiralama işlemi gerçekleştirirken kira sözleşmesi imzalamak yasal zorunluluktur. Kira sözleşmeleri kiracıların en temel güvencelerinden biridir. Kiracı sözleşme sayesinde belirlenen süre boyunca yasal haklarını koruyarak mülkü kullanabilir. Sözleşmede belirtilen şartlar, hem kiracı hem de ev sahibi için bağlayıcıdır.
- Kiracılar, kira sözleşmesi kapsamında belirlenen şartlara uygun olarak konutu kullanma hakkına sahiptir.
- Mülk sahibi, sözleşmede belirtilen süre dolmadan haksız yere kiracıyı çıkaramaz.
- Kira sözleşmesinde belirtilmeyen ek masrafları talep edemez.
Kira Artış Oranı Hakkı
Kiracıların kira bedellerinde keyfi artışlarla karşılaşmaması için yasal düzenlemeler mevcuttur. Ev sahipleri, kira artışlarını belirlenen sınırların dışına çıkaramaz ve artışlar resmi oranlara göre hesaplanır.
- Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli oranlarla sınırlıdır ve keyfi olarak yapılamaz.
- Yıllık kira artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre hesaplanır.
- Ev sahibi, belirlenen oranların üzerinde artış talep edemez.
Depozito İadesi Hakkı
Kiracıdan mülkü koruma amacıyla alınan bir teminata depozito denir. Depozito kira sözleşmesinde belirlenen kurallar çerçevesinde kiracıya iade edilmesi gerekir. Ev sahibinin keyfi olarak depozitoyu elinde tutması hukuka aykırıdır.
- Kiracılar, taşınmazı sözleşme koşullarına uygun şekilde teslim ettikleri sürece depozito bedelini geri alma hakkına sahiptir.
- Depozito, yalnızca kiracının sebep olduğu zararlar için kullanılabilir.
- Ev sahibi, depozitoyu haksız yere elinde tutamaz.
Konut Kullanım Hakkı
Kiracılar, sözleşme süresi boyunca mülkü özgürce kullanma hakkına sahiptir. Ev sahipleri, kiracının izni olmadan mülke giremez ve özel hayatına müdahale edemez.
- Kiracı, sözleşme süresince mülkü özgürce kullanabilir ve konut dokunulmazlığı hakkına sahiptir.
- Ev sahibi, kiracının izni olmadan mülke giremez.
- Kiracının huzurunu bozan girişimler yasal olarak engellenebilir.
Evin Bakım ve Onarım Hakkı
Kiralanan mülkün yaşanabilir durumda olması ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı, büyük bakım ve onarım gerektiren durumlarda ev sahibinden gerekli işlemleri yapmasını talep edebilir.
- Mülkte yapılacak büyük çaplı bakım ve tadilat işlemleri ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Kiracı, yapısal sorunlardan dolayı mağdur olursa ev sahibinden onarım talep edebilir.
- Elektrik, su, doğal gaz gibi temel altyapı sorunları, ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Fesih ve Tahliye Koşulları
Kiracının sözleşmeyi feshetme ve tahliye süreçleri yasal olarak düzenlenmiştir. Ev sahibi, haksız tahliye yapamaz ve belirli prosedürleri takip etmek zorundadır.
- Kiracı, belirlenen ihbar süresi içinde kira sözleşmesini feshedebilir.
- Ev sahibi, ancak belirli yasal koşullar altında kiracıyı tahliye edebilir.
- Haklı bir neden olmaksızın yapılan tahliye talepleri geçersizdir.
- Kiracı hakları, güvenli ve huzurlu bir yaşam alanı sağlamak için yasalarla korunur.
