Emlak Vergisi
Emlak vergisi, belediyeler tarafından tahsil edilen bir vergi çeşididir. Emlak vergisinin miktarı gayrimenkulün bulunduğu bölgeye göre değişir. Ödenecek vergiyi belirleyen kriterler ise şöyle:
- Meskenler için binde 1 oranında uygulanır (büyükşehir belediyelerinde binde 2).
- Vergi, her yıl iki taksit halinde ödenir (Mayıs ve Kasım aylarında).
- Muafiyet için belirli şartlar bulunur (tek konut sahibi emekliler, çalışmayan dul ve yetimler vb.).
Kira Geliri Vergisi
Eğer konutunuzu kiraya veriyorsanız, elde ettiğiniz gelir için kira geliri vergisi ödemeniz gerekir. Gelir Vergisi Beyannamesi her yıl Mart ayında verilmelidir. Eğer geliriniz belirlenen miktarın altında ise vergiden muaf olabilirsiniz. 2024 yılı kira gelir istisnası belirli bir tutarın altındaki gelirler için uygulanır. Bu miktar yıllık olarak belirlenir.
Tapu Harcı
Konut sahiplerinin ödemesi gereken vergiler ve yükümlülükler, hem yasal sorumlulukları yerine getirmek hem de olası cezai yaptırımlardan kaçınmak için büyük önem taşır. Konut satışı sırasında hem satıcının hem de alıcının ödemesi gereken tapu harcı bulunur. Tapu harcı oranları:
- Tapu harcı oranı, satış bedelinin %4'ü olarak uygulanır (taraflar %2 + %2 olacak şekilde öder).
- Gerçek değerin beyan edilmesi zorunludur, eksik beyan cezai işleme neden olabilir.
Değer Artış Kazancı Vergisi
Zamanında yapılan ödemeler ve doğru vergi planlaması, konut sahiplerine finansal açıdan avantaj sağlar. Konut satışından elde edilen kâr, belirli durumlarda değer artış kazancı vergisine tabi olabilir. Bu koşullar:
- Satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan konutlar için uygulanır.
- Beş yıl sonrasında satışlar vergiye tabi tutulmaz.
- Vergi hesaplaması, alım ve satım değeri arasındaki fark üzerinden yapılır.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Konut sahiplerinin her yıl yenilemesi gereken zorunlu deprem sigortası (DASK), vergi olmasa da mali bir yüküm olarak kabul edilir. Tapu işlemleri ve elektrik/su abonelikleri için DASK poliçesi gerekir. Sigorta bedeli, konutun metrekare büyüklüğü ve bulunduğu bölgeye göre değişir.
