Satılan Ev Ne Zaman Boşaltılmalı?
Alıcı, evi hızlı bir şekilde teslim almak isterken, satıcı ya da kiracı belirli bir süreye ihtiyaç duyabilir. Bu süreçte hak kayıplarını önlemek ve anlaşmazlık yaşamamak için tarafların yasal haklarını ve yükümlülüklerini bilmeleri önemlidir. Evin boşaltılma süresi, evin içinde kiracı olup olmamasına, tapu devrinin yapılıp yapılmadığına ve tarafların yaptığı anlaşmaya göre değişiklik gösterir.
Ev Boş ve Kullanımda Değilse
Eğer satılan konutta kiracı ya da eski ev sahibi oturmuyorsa, tapu devri tamamlandıktan hemen sonra alıcı evi teslim alabilir. Taraflar arasında özel bir süre belirlenmediyse, tapunun devredildiği gün ev boşaltılmalıdır.
Eski Mal Sahibi Evde Yaşıyorsa
Eğer evi satan kişi hâlâ konutta ikamet ediyorsa, tapu devriyle birlikte evi tahliye etmesi gerekir. Ancak alıcı ve satıcı arasında belirli bir tahliye süresi konusunda anlaşma yapılmışsa, eski malik bu süre boyunca evi kullanabilir.
Evde Kiracı Varsa
Satın alınan evde kira sözleşmesi devam eden bir kiracı bulunuyorsa, yeni ev sahibi bu sözleşmeye uymak zorundadır. Yeni ev sahibi, kiracıyı 6 ay önceden yazılı olarak bilgilendirerek tahliye sürecini başlatabilir. Eğer yeni malik kendisi oturacaksa, tapunun devrinden itibaren 1 ay içinde ihtarname çekerek kiracının tahliyesini talep edebilir.
Kiracılar İçin Tahliye Süreci
Kiracı olarak oturulan bir ev satıldığında, tahliye süreci Türk Borçlar Kanunu’na göre belirlenir. Tahliye süreci ise şu şekilde işler:
- Kira sözleşmesi, evin satılmasıyla kendiliğinden sona ermez. Yeni ev sahibi, sözleşme şartlarına uymak zorundadır
- Ancak, yeni mal sahibi evi kendisi kullanmak istiyorsa, tapudan sonra 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay içinde tahliye talep edebilir.
- Kiracı, tahliye süresi dolduğunda evi boşaltmazsa, yeni malik icra yoluyla tahliye davası açabilir.
- Mahkeme, haklı gerekçeler sunulması halinde kiracının zorunlu tahliyesine karar verebilir.
