Tahliye Davası Nedir?
Tahliye davası, ev sahibinin kiracıyı hukuki yollarla taşınmaya zorlamak için açtığı bir dava türüdür. Bu dava, kiracının kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi ya da kira süresinin sona ermesine rağmen kiracının taşınmaması durumunda açılabilir. Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu'na dayalı olarak tahliye davaları açılması mümkündür.
Tahliye Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Tahliye davası açılmasının başlıca nedenlerinden biri, kira süresinin dolmasına rağmen kiracının evi boşaltmaması veya kira borcunu ödememiş olmasıdır. Kiracı, kira borcunu ödemezse ev sahibi öncelikle bir ihtarname gönderir ardından da icra takibi başlatabilir. Kiracı, bu icra takibine rağmen borcunu ödemezse tahliye davası açılır. Kira sözleşmesi süresinin sona erdiği durumlarda ise ev sahibi, kira sözleşmesini yenilememe kararı alabilir ve kiracının taşınmasını talep edebilir.
Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?
İhtarname Gönderilmesi: Kiracı kira borcunu ödemediğinde, ev sahibi ihtarname göndererek kiracının borcunu ödemesini talep eder.
İcra Takibi Başlatılması: Kiracı borcunu ödemezse ev sahibi icra takibi başlatır. Bu süreçte kiracıya ödeme yapması için ek süre tanınır.
Tahliye Davası Açılması: Eğer kiracı hala ödeme yapmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açar.
Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafların sunduğu belgeleri değerlendirir ve eğer haklı bulursa tahliye kararı verir. Bu durumda kiracı, belirlenen süre içinde evi boşaltmak zorundadır.
Tahliye davası, ev sahibi ve kiracı arasında yasal bir süreçtir ve her iki tarafın da haklarını korumayı amaçlar. Kiracının kira ödemelerini düzenli yapması ve ev sahibinin yasal süreçleri takip etmesi, bu tür davaların önüne geçebilir. Tahliye davalarında hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını bilmesi önemlidir.
Tahliye Davası Açma Şartları Nelerdir?
Tahliye davası açılabilmesi için bazı şartların yerine getirilmiş olması gereklidir. İlk olarak, geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunmalıdır. Taahhütnameye dayalı tahliye davası, taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesinin feshedilmesi veya kiracının kira yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi durumlarda da tahliye davası açılabilir. 2025 itibarıyla geçerli olan kanunlara göre, kiracının kira borcunu ödememesi, taşınmazı amacına uygun kullanmaması ve ev sahibinin taşınmazı kendisi ya da bir yakını için kullanma ihtiyacı doğduğunda da tahliye davası açma hakkı vardır.
