Tapu İşlemleri İçin Genel Gerekli Belgeler
Tapu işlemlerinde eksik belge sunulması işlemlerin uzamasına veya reddedilmesine neden olabilir. Tapu müdürlüğünde gerçekleştirilecek işlemler için genellikle şu belgeler talep edilir:
- Kimlik belgesi
- Tapu senedi
- Şirket adına işlem yapılıyorsa vergi levhası
- Konut satış ve devir işlemleri için DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
- Vergi borcu ve harç ödemeleri
- İşlem vekil aracılığıyla yapıyorsanız noter onaylı vekaletname
Tapu işlemlerinde, yukarıdaki genel belgeler dışında işlem türüne bağlı olarak ek belgeler istenebilir.
Satış ve Devir İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Eğer bir taşınmazın devri veya satışı söz konusuysa, alıcı ve satıcıdan şu belgeler istenir. Satıcıdan istenen belgeler:
- Kimlik belgesi
- Tapu senedi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Belediye rayiç bedel belgesi
- Vekaletname (satıcı adına vekil işlemi yapıyorsa)
Alıcıdan istenen belgeler:
- Kimlik belgesi
- Vergi numarası (Yabancı uyruklular için)
- Ödenmesi gereken tapu harç bedelleri
Alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde aynı anda hazır bulunmalıdır.
Miras Yoluyla Tapu İntikali İçin Gerekli Belgeler
Bir taşınmazın miras yoluyla devri yapılacaksa şu belgeler talep edilir:
- Mahkemeden veya noterden alınmış veraset ilamı
- Kimlik Belgesi ve Tapu Senedi
- Vergi Dairesinden İlişiksizlik Belgesi
- Mirasçılar Adına Düzenlenmiş DASK Poliçesi
- Tapu Harcı Ödeme Dekontu
Miras işlemlerinde, veraset ilamı olmadan işlem yapılamaz. Bu nedenle mirasçıların öncelikle mahkemeye başvurarak mirasçılık belgesi alması gerekmektedir.
Tapu Tescil ve Düzeltme İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Özellikle tapu kayıtlarında isim yanlışlığı, alan ölçümü hataları gibi durumlar için bu işlemler yapılır. Tapu kayıtlarında düzeltme veya tescil işlemleri için şu belgeler gereklidir:
- Tapu senedi
- Kimlik belgesi
- Düzeltme talebini belirten dilekçe
- İlgili mahkeme kararı (Gerekliyse)
Tapu İşlemleri İçin Harç ve Vergi Ödemeleri
Tapu işlemleri sırasında belirli harç ve vergilerin ödenmesi zorunludur. Bu vergi kalemleri ise şu şekildedir:
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü
- Döner sermaye bedeli: Tapu müdürlüğü hizmet bedeli
- Emlak vergisi borcu: Taşınmazın geçmiş döneme ait borçları ödenmelidir
Tapu harcını online olarak e-Devlet veya banka aracılığıyla ödeyebilirsiniz.
