Şerhler: Tapu kaydına işlenen, taşınmazla ilgili hakları, kısıtlamaları veya ihtilafları belirten notlardır. Şerh, taşınmaz üzerinde birtakım haklar veya yasaklar oluşturur. Örneğin, bir taşınmazda ipotek, miras, haciz veya ön alım hakkı olabilir. İpotekler: Borçlar nedeniyle taşınmazın teminat olarak gösterilmesidir. İpotek, genellikle banka kredileri veya finansal borçlar için konulur. Borcun ödenmesi halinde ipotek şerhi kaldırılabilir.
Tapuya konulan ipoteklerin kaldırılması
Tapuya konulan ipotek, borcun ödenmesiyle kaldırılabilir. İpotekli taşınmazın sahibi, borcunu ödediğini belgelendirerek tapu müdürlüğüne başvurur ve ipotek kaldırılır.
Şerhlerin alım-satım işlemlerine etkisi
Tapu kaydındaki şerhler, alım satım işlemleri için önemlidir. Örneğin, bir taşınmazda haciz şerhi varsa, bu mülk satılamaz. Şerhlerin çözülmesi veya kaldırılması, alıcı için işlem öncesinde gereklidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu işlemlerinde noter onayı gerekli mi?
Tapu işlemlerinde noter onayı gerekmez. Tapu işlemleri, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir ve noter sadece bazı durumlarda, örneğin vekaletname ile işlem yapılacaksa devreye girer.
Zilyetlik nedir?
Zilyetlik, bir taşınır ya da taşınmazı fiilen kullanma hakkıdır. Zilyet, mülkün yasal sahibi olmayabilir, ancak taşınmaz üzerinde denetim ve kullanım hakkına sahiptir.
Tapu devri nasıl yapılır?
Tapu devri, alıcı ve satıcının tapu müdürlüğün başvurarak yapılır. Satıcı ve alıcı, kimliklerini ve gerekli belgeleri ibraz eder, tapu harcı ödenir ve tapu devri tamamlanır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından ödenir. Bu harç, taşınmazın satış bedelinin %4’ü kadar olup, alıcı ve satıcı arasında %2’lik oranla eşit şekilde paylaşılır.
Mülk sahipleri için çözümlerin adresi: Ehane!
Ehane, mülk yönetimini daha verimli ve düzenli bir hale getirmenize olanak tanır. Hem zaman hem de maliyet açısından büyük avantajlar sağlar, böylece yönetim süreçlerinizi daha profesyonel bir seviyeye taşır. İşlerinizi kolaylaştırarak daha verimli sonuçlar elde etmenize yardımcı olur. Eğer siz de mülk yönetiminde zamandan tasarruf etmek istiyorsanız, hemen Ehane'yi keşfedin!
